菏泽房产网-购买拆迁安置房子可以贷款吗

菏泽房产网 2021-06-10 20:40
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拆迁安顿房是指政府为城市建造或其他公共设施建造,为安顿拆迁户而建造的房子。依据相关规定,拆迁安顿房可分为重大市政工程动迁建筑的配套或配购商品房和因房产开发等要素动拆迁公司经过其他渠道为拆迁户购买的中低价商品房。前者是不能借款的,而后者则同商品房一样,可上市生意,当然也就可以按揭借款。这也就是为什么有些城市区域的安顿房不能借款,而有些区域的安顿房又可以按揭借款购买的原因。

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安顿房生意注意事项

1、注意价格

大多数拆迁安顿房都是在签定了拆迁安顿协议,但房子尚未交给的情况下转让生意的。由于从订立安顿协议到房子交给,中心间隔时间长、改变大,特别是如果价格不断上涨,到交房时的价格或许有所差异,拆迁户以为自己的利益受到了损失,因此回绝交房,要求提价,终究导致两边的矛盾加剧,引起诉讼。

2、注意房产证

安顿房的土地性质如果是国有,就能办到房产证,如果是集资的土地,那就不能办不到房产证。有房产证的安顿房生意才是合法的,如果没有房产证就是小产权房,购房者也就没有房产证,一旦房主反悔,购房者权益是得不到保护的。

3、注意产权共有人

不排除有些拆迁安顿房还存在房子共有人,而共有人也是房子生意中危险的制造者,他们找合同的缝隙躲避法律责任追求己方利益,或为合同的履行设置障碍。而拆迁房生意合同在订立时就来历明确、权属清楚,如果拆迁户建议合同无效,那么这种行为是违背诚实信用原则的,会给安顿房生意带来危险。

4、注意处理公证手续

在购房安顿房的时候,购房者为了避免日收出现纠纷,应该尽量进行房子公证。

尤其是对于尚未建造的安顿房危险就更大,生意两边虽然可以知道房子大致的坐落方位,但无法确认建好后安顿房的详细结构、朝向、小区环境等,处理过户等手续时间也会更长。因此在购买此类房产时,签定一份有效的具有可操作性的生意合同、进行公证就显得至关重要。


编辑者:菏泽房产网