菏泽房产网-宗地容积率怎么计算

菏泽房产网 2021-06-10 20:37
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容积率核算公式:容积率=总修建面积÷总用地面积。当修建物超过8米时,在核算容积率时该层修建面积加倍核算。容积率是项目用地范围内地上总修建面积与项目总用地面积的比值。容积率的值是无量纲的比值,通常以地块面积为1,地块内地上修建物的总修建面积对地块面积的倍数,即为容积率的值。

例如总规划用地面积10万平方米,总修建面积15万平方米,容积率为1.5。修建容积率是指项目规划建造用地范围内悉数修建面积与规划建造用地面积之比。隶属修建物也核算在内,但应注明不核算面积的隶属修建物除外。

容积率越低,居民的舒适度越高,反之则舒适度越低。高容积率的宗地项目意味着小区内房子建得多,而高密度的宗地必定会带来高密度的寓居人口,导致小区中业主的日子舒适度下降。

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宗地容积率大好仍是小好

1、从容积率核算公式和举例所知,规划占地面积相同,修建面积越大,寓居密度越大,容积率越大。因此,业界普遍认为,宗地项目容积率越小,寓居密度越小,舒适度越高。

2、关于宗地使用方来说,容积率越小,寓居越舒适。而关于开发商而言,容积率越小,修建面积越低,开发商可用于回收资金的面积就会越少。容积率小,开发商就会相应地提高每套房的单位价格。

3、新建规范宗地规模一般在50亩以上,单体修建占地面积一般不低于1000平方米。并严格控制单层宗地,除有特殊要求的产业外,轻型加工业规范宗地的层数原则上不低于4层。

4、规范宗地原则上建在工业园区、城镇工业功用区内。市政府每年将组织土地指标用于规范宗地建造,乡村二产回来用地原则上要集中组织用于规范宗地建造。鼓励宗地容积率未达到要求的企业厂区进行改造,建造规范宗地。


编辑者:菏泽房产网