菏泽房产网-买房要交担保费什么情况

菏泽房产网 2021-06-10 20:36
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买房要交担保费是因为购房者采取公积金借款或商业借款的方法购房。通常状况下,银行会依据借款人的信誉记载,需求借款人提供有足够代偿才干的法人或其他经济组织或自然人的担保证明。若借款人没有能担保的人,则需求到专业的担保公司那里,由他们为借款人提供担保,这时所支付的费用便是房贷担保费。

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买房借款担保费怎样算?

1、担保费=实际借款额*借款年限对应的收费系数(借款年限不满一年按一年算)。

2、核算担保费有两种状况。第1是一般按揭借款的担保费依据核算公式:借款金额×担保费率×借款年限核算,担保费率大概为每万元0.3‰到0.5‰每年。第2种是有些城市已规定了核算房贷担保费费率采用费率递减的办法。如果在10年以内的(包括10年)每年收取担保金额的1.5‰。11到20年的每年收取担保额的1.0‰。21到30年的每年收取担保额的0.5‰。一切的金额加起来便是担保总额,若缺乏500元则按500元收。其间还需交担保手续费80元每户。

3、借款人不管是经过哪种方法比如公积金借款或商业借款,都需求交纳这笔担保金。不过担保费有多有少,需求考虑个人的还款才干还有信誉记载等方面。银行一般会先审查借款人的信誉记载还要看借款人借款的方法,依照实际状况来看看是否需求追加担保费。

购买二手房需求交担保费吗?

1、购买二手房需求交担保费。依照正常流程,银行只有在出示典当证明时才干发放房屋借款,而借款证明则需求房屋过户、两证处理完全后才干出具,这样不光借款手续繁琐,而且也会令卖方而面对的一个房、财或许两空的为难局面,为防止这种状况呈现,房贷担保费就应运而生了。

2、一般按揭借款就两项费用(包括商贷、公积金、组合):一是典当登记费,用于在房产局处理典当登记,由银行代收。这个是有必要交的。二是房屋保险费,收费规范:借款金额;借款年限。这个是自愿的,银行一般不会强制收取。

3、个人住房借款担保费核算:保费规范为:年初借款本息余额年担保费率的1%。担保费在签订借款合一起一次性收取。房贷担保费只需有经济组织的担保证明,这时所支付的费用便是房贷担保费。


编辑者:菏泽房产网