菏泽房产网-房屋租赁合同如何办理

菏泽房产网 2021-06-10 20:35
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1、出租方凭房子资料到辖区街道房子租借管理所收取《房子租借合同书》,并按要求用钢笔或签字笔填写好,不得涂改。

2、准备以下资料:当事人身份证原件和复印件、房地产权证原件和复印件、房子租借合同原件、委托书原件和复印件、代理人身份证原件和复印件。

3、房子租借处理地点一般都是区房地产交易中心,需求房子房东、承租人到场进行处理。

4、另外,房产不是一人一切,而是二人以上共有时,要提供全部共有人身份证原件和复印件。授权他人处理的,应当签订授权委托书,委托书的正规格式可以从服务台咨询讨取,假如事前准备的委托书因为各种原因不符合要求,可以当场讨取并填写正规格式的委托书。

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签订房子租借协议注意事项

1、双方当事人的状况,确认出租人具有处分房子的权利,即出租人对房子具有一切权或许处分权。在合同中应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人状况。实践中,有的出租人对房子并不具有一切权或许处分权,导致承租人入住以后被真正的房主“驱赶”,而这时所谓的出租人往往又不见踪迹,因此,一定要注意这个问题。

2、住宅具体状况住宅的具体位置,写明住宅的确切位置,如坐落某路某号某室;住宅面积;住宅装饰状况,扼要说明住宅的墙壁、门窗、地板、天花板、厨房和卫生间的装饰状况;配备设施和设备等;住宅的产权及产权人,写明这套住宅为何种产权,产权人是谁,出租人与产权人的联系及是否得到产权人的委托出租住宅。

3、住宅用处,住宅是用于承租人自住、承租人一家居住、仍是允许承租人或其家庭与其他人合住;住宅是仅能用于居住,仍是同时可以有其他用处,如工作等。

4、租借期限,合同中约好一个期限。在这个期限内,假如没有特殊状况,出租人不得收回住宅,承租人也不得抛弃这一住宅而租借别的住宅。期限到了之后,承租人将住宅退还给出租人。假如承租人要持续租借这套住宅,则要提前通知出租人。经洽谈,出租人同意后,承租人可持续租借这套住宅。如承租人要搬走,但是没有找到合适的新住处,出租人应酌情延伸租借期限。

5、房租及付出方法住宅租金,由出租人和承租人洽谈确认,在租借期限内,出租人不得擅自提高房租。租金的付款方法大致有按年付、按半年付、按季付。假如一次付清较长期限的房租,可以和出租人讨价还价,要求给予一些优惠。但从承租人的经济承受能力视点考虑,按月或按季付款形成的经济负担相对较小。

6、住宅补葺职责出租人,住宅补葺职责出租人是住宅的产权人或产权人的委托人,所以补葺住宅是出租人的职责。承租人在租借前应对住宅及其内部设施进行仔细检查,保证自己今后可以正常使用。


编辑者:菏泽房产网