个人商品房转让需要什么手续

菏泽房产网 2021-06-10 20:34
8

1、房地产转让当事人签定书面转让合同;

2、房地产转让当事人在房地产转让合同签定后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请,并申报成交价格;

3、房地产管理部门对供给的有关文件进行审查,并在7日内作出是否受理申请的书面答复,7日内未作书面答复的,视为同意受理;

4、房地产管理部门核实申报的成交价格,并依据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;

5、房地产转让当事人依照规则缴纳有关税费;

6、房地产管理部门处理房子权属挂号手续,核发房地产权属证书。

src=http___gss0.baidu.com_-Po3dSag_xI4khGko9WTAnF6hhy_zhidao_pic_item_908fa0ec08fa513de5b1389c306d55fbb2fbd95d.jpg&refer=http___gss0.baidu.jpg

房子转让怎么处理

1、缔结生意合同。房产生意双方通过接洽协商,对所生意房产的位于位置、产权情况及成交价格达到共识之后,生意双方即要签定一份正式的房产生意合同。

2、承受房地产生意管理部门的审查。房产生意双方向房产所在地房产生意管理部门处理申请手续后,管理部门要查验有关的证件,审查产权,要到现场作必要的调查,并由评价人员对生意的房产进行评价。

3、立契过户,缴纳税费。房地产生意管理部门依据产权性质和购买目标,按审批权限申报有关负责人审阅同意后,经办人将告诉生意双方处理立契手续。生意双方在契约上签名盖章,并向房地产生意管理部门缴纳手续费和有关税费。

4、处理产权搬运过户手续。房子生意双方经房地产生意所处理生意过户手续后,买方应持房地产生意所发给的房产生意契约,到房子所在地房地产产权管理部门处理房子产权和土地使用权搬运挂号,交换新的房产证。

新购房多长时刻之内不得转让

1、国家为了按捺炒房的现象发生,一般情况下,购买的新建产品住房,3年内不得转让,购买时刻以签定《产品房生意合同》时刻为准。

2、在2017年4月9日零时前未完结合同网签或签署的为手艺合同的,但购房人能供给定金或首付款电子进账单原件(对以现金方式支付定金或首付款的,不予认可)或税务部门出具的完税证明的,不受约束。

3、在2017年4月9日零时前已完结合同网签购房的,或取得不动产来源为非购买的(如:新建、承继、受赠、析产、变更、换证等),无论是在上述时刻点之前或之后办出不动产权证,均不受约束。


编辑者:菏泽房产网