菏泽房产网-上海二套房契税几个点

菏泽房产网 2021-06-02 17:24
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上海二套房不管房子面积多大,契税都是三个点。应纳的契税=销售价格(或商场辅导价)*3%。购房者购买非家庭唯一普通住宅及非普通住宅的,房子契税按照二套房契税规范征收。

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二套房契税2021年新规

1、第二套房契税2021年新规交纳规范:依据2021契税新政策官方解读,第二套房契税各类型房子均价低于各区的房管局商场辅导价的收费规范为,面积小于90平米买方首套房子契税为评价价格的1%,面积大于90小于144平米买方首套契税为为评价价格的1.5%,高于该区的商场辅导价格,面积大于或等于144平米,买方不是首套二套房产契税或二套以上房产契税为评价价格的3%;

2、第二套房契税2021年新规契税交纳的时刻:二套房契税2021年新规契税的纳税义务产生时刻是纳税人签定土地、房子权属转移合同的当天,或者纳税人取得其他具有土地、房子权属转移合同性质凭证的当天;

3、第二套房契税2021年新规纳税期限:二套房契税纳税人应当自纳税义务产生之日起10日内,向土地、房子所在地的契税征收机关办理纳税申报,并在契税征收机关核定的期限内交纳税款。

什么算第二套房

二套房确定规范:二套房"认房又认贷"依据新的规则,三种状况将被确定二套房:

1、借款人第一次请求使用借款购买住宅,如在拟所在地房子挂号信息系统(含预售合同挂号备案系统)中其家庭已挂号有一套(及以上)成套住宅的;

2、借款人已使用借款购买过一套(及以上)住宅,又请求借款购买住宅的;

3、借款人通过查询征信记载、面测、面谈(必要时居访)等方式的尽责调查,确信借款人家庭已有一套(及以上)住宅的。

能够看出,新的二套房确定规范更为严厉。此前,各家银行确定"二套房"均参照全国联网的征信记载,只需有记载即视为二套房。假如按银行原来的二套房确定规范,购房者名下即便有多套房产,只需没有借款过,到银行请求房贷都将视为首套房,而现在这个方法就行不通了。


编辑者:菏泽房产网