菏泽房产网-购买现房注意事项

菏泽房产网 2021-06-02 17:23
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购买现房要注意看开发商是否有取得房子出售资历,是否具备相关资质。要注意现房是否现已经过竣工检验。别的,购买现房还需要注意查看现房的供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设备是否完成。

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购买现房的优势

1、实在直观,能够一眼看到实物,对里面的房型、朝向都能一目了然。比起期房而言,期房只能依据开发商供给的平面图和烘托的效果图估测一下自己未来的房子的景象。效果图由于一般描绘的都是带装饰的,所以不能实在反映你将来能到手的房子的样子。

2、现房能够即买即住,不必像期房和准现房那样等上个一两年甚至更长的时刻。

3、配套设备相对老练,而且您还能够经过亲自体会来判别已建好的配套设备的好坏。而准现房的配套设备一般都在建设进行时,但能知道开发商给承诺的配套设备正在落地;而期房只能靠看沙盘和置业参谋的讲解,纷歧定能完成。

4、现房的质量、户型、楼间距、采光、通风、面积等都是实在存在的,购房者能够亲自查看来判别房子的好坏。

5、不必担心像开发商卷钱跑路、收到烂尾房、延期交房、配套设备不全、房子有裂缝、资金短缺等问题。避免堕入惊惧和担心的状况。减少购房风险系数,避免不必要的法律纠纷。

借款购买现房有哪些流程

1、找房源看房。这是个花费时刻精力的事情,一般经过网上渠道、实体店中介以及房产公司的广告寻觅房源。然后去实地看房,由于是买现房,所以经过中介买卖或者房产公司直接买卖都能够。我选择的是经过房产公司直接买卖的,免除了一部分的中介费。

2、确认下要购买的房子。依据自己的预算,房子的方位,楼层,附近交通,学区配套,小区物业,房子质保,未来的行政规划等,确认下来。就能够进入买卖阶段了。

3、事先查询好自己的征信记载,社保记载,买房资历,借款资历等,每个城市买房的要求不同,依据城市要求预备,预备功德先给房产公司的客服确认购房资历。

4、签定定金协议。签定协议前,须要求房产公司供给该房子的出售许可证或房产证(由于是现房,许多房产公司将房子房产证先处理下来,产权是公司的,这种性质不属于二手房)定金协议约束了房产公司和买房者的初步权益,签定成功后不管房子价格涨跌,都依照这个协议履行。屋房产公司会给你一份签定首付需要的材料,你依照要求去预备。

5、签正式合同。房产公司检验你的材料后,会签定一份正式的合同。合同签完,将首付款转入指定的账户。房产公司客服会带你去当地的行政服务中心进行房子产权过户,税款缴纳等。

6、去银行做典当借款。房子过户后,也就是说房产证产权人名字现已是你了。房产公司客服会带你去银行签署典当借款协议,提交相关的材料资质,银行接收材料后进行审阅。各大银行审阅时刻不同,一般半个月之内都能贷下来。

7、 等银行借款批阅。批阅经往后,银行放款给房产公司,然后通知你去银行拿房产证。拿到房产证后去房产公司进行物业交接。


编辑者:菏泽房产网