菏泽房产网-新手买房要注意哪些

菏泽房产网 2021-05-27 21:08
29

1、学习买房常识。买房前学习一些房产相关的常识是很有必要的,因为购买房子所涉及到的金额是许多的,购买房子是一个比较专业的行为,假如关于买房相关的常识不了解,在买房的过程中必定会遇到许多问题,甚至上当受骗。

2、看自己的经济能力。看自己的经济能力,不仅仅看自己现在的经济能力,还包含自己接下来3至5年内短期的作业发展潜力以及未来10年至20年后或许的职业组织,还要包含自己平常怎么消费的,以及自己和家人身体的健康状况。最终算出一个数据,自己实际上能出多少钱做首付,而自己每个月能够承受的月供又是多少。

3、检查房子基本信息。选好了房子之后,在和开发商签定购房合一起,必定要注意再次和开发商确认合同里的楼盘信息,如房子所在的是哪一栋、几单元、第几层、房间号、户型面积、价格等,查看这些信息是否和自己所确定的是一样。

4、确认借款方法。现在的借款方法首要分为了两种,一种是商业借款,另一种是公积金借款,这两种借款方法都是各有优缺点的,购房者在决定采纳哪种方法进行借款购房时,应充沛考虑到两种方法的特点,按照本身实际情况选择借款方法。假如购房者所购房子需求的借款额度较大,可选择商业借款,但假如购房人期望尽或许地节约利息,那么公积金借款为优选。

5、调查开发商的实力。假如楼盘的开发商实力强大,那么新楼盘的选址、物业服务规范,还是制作的房子质量、户型,必定都是值得购房者去进行购买的,现在开发企业跑路事件层出不穷,假如开发商的诺言欠好,那么在购买这个楼盘房子的时分危险或许也会很大。

6、不要容易交定金。很大的开发商在正式签定预售合同前都会要求购房者签定一份《房子认购协议书》,并且还会要求购房者交纳必定金额的定金,可是签认购协议书并不是在购买房子中必需求经历的程序,签定之后弄欠好还会陷入定金胶葛,建议尽量不交纳定金。

7.jpg

借款买房流程是什么

1、着手准备买房。买房首先要根据资金实力、还款能力等估算自己的实际购买力,并根据作业日子的需求,确认房子的区位、面积、价格、楼层、朝向等。

2、选择房源。这一环节是准备作业的延续,能够从报纸、电视、网络或相关房地产网站上查询,购房者需求综合三种媒体的优势,全面详尽调查房源信息。

3、实地看房。选房是个技术含量很高的活儿。选房前你要对容积率、绿化率、公摊、户型方面的基础常识有所了解。如购买的是现房,能够直观地看到房子的结构、户型,但假如是期房则只能以户型图来作为选房根据。这个时分,购房者必定要学会看户型图。一般来说,选房要从房子六个方面来考虑是否买房。六个方面包含:地段、价格、周边市政规划、环境配套、房子结构和朝向、物业管理。

4、商洽签定买卖合同。确认方针后,就进入了和售房人实质性触摸的商洽阶段。商洽签定买卖合同这一环节是购房过程中最重要的环节,买卖双方有必要把本身的权力和义务落实到文字上,特别是有关房子的面积、付款方法、物业状况等要害条款。

5、处理借款。现在二手房能够处理商业借款。根据本身的财力和所购房子的各种条件综合考虑借款的额度、年限等。由中介公司帮忙按银行的有关规定处理借款手续。

6、处理产权过户。本来卖方的姓名要更换成新的买房人的姓名。要在中介公司的指导下准备齐相关的材料,然后权证人员帮忙处理产权过户手续。

7、验房入住。验房入住必定要把所购房子的水、电、煤气、有线电视费、供暖费、物业费等费用结清,买卖双方和中介公司都要在物业交割单上签字备档。


编辑者:菏泽房产网