菏泽房产网-浙江炒房团席卷燕郊,楼市要重回巅峰

菏泽房产网 2021-05-07 15:44
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王慧放下吃了几口的凉皮就匆忙下楼,冲进人声鼎沸的售楼大厅,前台现已有一个新的顾客在等着她。五一小长假,售楼处人多到稍微离远点都听不清互相在说什么。来自北京的买房者把燕郊几个楼盘的售楼处塞得满满当当。

王慧所在的燕郊夏威夷蓝湾项目,创下了一天成交85套房的记载。一套房200多万,一天的成交接近2个亿。项目在五一期间开售三栋楼,数百套房子几乎悉数卖光。

这只是五一假期燕郊楼市炽热的一景。跟着燕郊一手房限购逐步放松,这座房价从前冲上4万一平米的小城迎来了新的楼市热潮。尽管房价依然保持在2万左右,动摇并不显着,但燕郊的新房成交量走出了一个极高的走势。

中原地产和我爱我家的数据显示,2020年燕郊新建商品住宅成交7562套,同比增加4.1倍;成交均价同比微涨1.9%至19701元/平方米。全年成交金额为143.54亿元,远超2018年13.33亿元和2019年的25.11亿元。

燕郊楼市全面回暖得益于上一年限购方针逐步铺开。上一年3月份,燕郊规定外地人有一个月北京社保即可购买首套房;5月,社保资质要求被取消。12月,官方下发文件,恢复办理住房公积金异地个人住房贷款事务。不少燕郊中介建议北漂购房时可以采用父母亲属的名字,避免失掉北京的首套房资历。

限购铺开之后,此前被抑制的北漂购房需求得以释放,很多来自北京的购房者涌向燕郊,这座小城迎来了新的楼市热潮。

新房一片炽热,有浙江炒房团一次买十几套

跟着限购方针的逐步松动,越来越多北漂前来燕郊购房。燕郊福成尚领年代以7000块钱的均价,创下了燕郊公寓的最低价,只需要1000元的排卡费,让项目现在排了800多号购房客户。

“北城现已接近饱和了,并且因为此前的开发不好,居住体会十分糟糕。”在燕郊作业8年的中介李东说,现在南城因为规划较好,且都是新房,价格也相对较高。五一期间南城的项目都十分炽热。

王慧五一整整五天都没怎样好好吃饭,这样连轴转的节奏在五一小长假期间天天如此。客人一波波来,微信群里认购、买房的信息一条接着一条。买房的客人下手十分决断,不少刚入行的出售也纷繁开单。微信运动里每天两万步是王慧这几天的日常。

“老实说,没想到北京来了这么多有钱人。”王慧说。

来买房的客人主力来自北京,还有不少其他地区的炒房客。燕郊南城某个洋房项目的出售表明,有来自浙江的炒房团一次性出售拿下10几套,对还在犹豫的客人,他的回复是:“五一这几天项目每天能来100多组顾客,不少你这一个,做决定真得快点了。”

因为前两年的限购方针导致开发商难以卖房,现在燕郊不少项目都是现房或许准现房。这反而成为项目的一个优势。上一年8月开售的这个洋房项目,五一完毕之后根本悉数卖完。南城还有上一年10月开盘的刚需项目,一期现已悉数售空。

某业内数据研究中心分析师认为,五一期间新房市场活跃推盘,并且叠加各项优惠促销活动,一起,近期以来北京新房市场热度较高,必定程度上也对燕郊楼市有必定的带动效果。

二手房严格限购,“房住不炒”仍是首要基调

套牢和热卖是燕郊楼市的一体双面。

尽管燕郊放松了新房限购,可是五年限售方针和并未放松的二手房购房资历,依然约束住了本地楼市的房价。

在燕郊老城区,不少人还在忍受之前4万均价下手时的压力。之前燕郊楼市一度涨到4万元一平米的高点,紧接着限购落地,燕郊购房需要满意本地两年社保的要求。失掉动力的燕郊楼市,迎来了两年的冰封期。

两年的时间,让燕郊二手房价从4万跌落到2万左右,之前网传“白送”一套房的消息便出自一位高位下手燕郊房产的投资人。

燕郊本地房产人士表明,燕郊市场一向有比较充足的刚需买家。因为限售方针和二手房房限购方针,燕郊二手房成交量远低于新房,一起二手房价格也比新房更低,投资升值空间不大。

“现在的方针,等于说是在吸收刚需、安稳房价、促进去化这几个需求傍边找到了一个稍微平衡些的点。”上述业内人士称。

业内分析师表明,在燕郊一二手房方针差异下,可能会加快市场的分解。二手房市场仍履行限购方针,会促进购房者转向新房市场,可是整体而言,缺少根本面支撑的燕郊楼市想要再次恢复热度恐怕难度较大。


编辑者:菏泽房产网