菏泽房产网-住房租赁市场政策支持务求精准

菏泽房产网 2021-05-05 17:36
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中央经济工作会议把“处理好大城市住宅杰出问题”作为2021年要抓好的要点任务之一,特别提出要高度重视保证性租借住宅建造,加速完善长租房方针,逐步使租购住宅在享受公共服务上具有同等权力,规范开展长租房商场。土地供给要向租借住宅建造歪斜。下降租借住宅税费担负,整理租借商场秩序,规范商场行为,对租金水平进行合理调控。

  住宅租借商场开展存在较大短板,根本原因是我国住宅系统长时间偏向于“重购轻租”。1998年深化住宅准则改革以来,我国房地产商场以生意为主,住宅租借商场处在自发性开展状况,租借立法滞后,金融、土地、税收等方针系统不健全,大中城市有用供给缺乏、商场秩序混乱、租借质量不高、租购不同权等问题杰出,租借商场在处理城镇居民特别是新市民住宅问题上的效果没有充分发挥。

  党的十九大提出“加速建立多主体供给、多渠道保证、租购并重的住宅准则”,各地方、各部门加大培养和开展住宅租借商场的方针支撑力度,社会资本也积极投入到租借范畴,以长租公寓为代表的规模化、机构化租借企业开展速度很快。

  从趋势看,“十四五”期间仍是我国城镇化较快推进的阶段,农业搬运人口、新就业大学生等新市民向城市群和中心城市活动的态势没有改变。这些城市往往房价高,新市民集体短期内主要经过租借商场来处理阶段性的住宅需求问题,租借需求会坚持旺盛态势。

  为推进住宅租借商场健康开展,实在让新市民感受到经过租房也可以在城市过上有尊严的生活。下一阶段的住宅租借商场,要坚持以商场化为主的方向,针对新市民集体中的中低收入集体,加大保证性租借住宅供给,政府要承担起基本保证责任;对新市民中的中高收入集体,则要以商场化租借为主,维持租客合法权益。

  为此,土地、金融、财税、监管、立法等准则方针系统,要多措并重,增强方针支撑的精准性。一方面要有利于添加有用供给、净化商场秩序、维护商场主体合法权益,另一方面要有利于防范金融风险,统筹开展与安全的关系。

  首先,以盘活存量房源为主添加大中城市租借住宅有用供给。人口流入多、租借需求旺盛的大中城市,要“有地出地、有钱出钱、有房出房”,构成多主体租借住宅供给格式,实在添加租借住宅供给。当时我国大中城市工业、商业办公用房搁置率较高,要以工改租、商改租为突破口,改建、扩建为租借住宅。赶快拟定改扩建非住宅用于租借的规划调整、建造规范、消防认定等方法,优化容积率、车位配比、商业配套等规定。改造后的租借住宅用水、用电、用气价格按照民用规范履行。加大住宅持有环节税收调节力度,鼓励多套房家庭将多余住宅用于商场租借。

  其次,实在加强规范住宅租借商场秩序。加速推进出台《住宅租借条例》,明确规定租借主体的权力义务,规范商场行为,维护各方权益,推进构成长时间稳定的租借关系。住宅租借买卖挂号存案是维护租借两边合法权益、平等享受公共服务待遇的重要准则性组织,全国范围内要加速租借住宅挂号存案工作,经过租借平台加强管理服务,政府加速搭建住宅租借服务平台,削减供求两边信息不对称。另外,还要加强住宅租借企业诚信系统建造,完善行业守信联合激励和失期联合惩戒协作备忘录,对严重失期个人、企业及其法定代表人和相关责任人依法归入“黑名单”管理。

  最后,要继续提高租借住宅居住质量。结合城镇老旧小区和城中村改造,完善市政配套和小区公共设施,为新市民集体供给成本低、安全性高的租借住宅。新建租借住宅,要挑选在交通便当、附近就业单位的产业园区,集中建造一批租借住宅,促进职住平衡。


编辑者:菏泽房产网